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甘坊镇让流动党员“回家”

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发布时间:2018-01-22 02:20:22  来源: 宜春新闻网

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  7月22日,在第17届博鳌21世纪房地产论坛中的主题论坛:“城市生长与更新:请叫我运营商”上,清华大学房地产研究所所长、清华校友房地产协会执行会长刘洪玉进行了以“城市更新:迎接房地产专业能力时代的到来”为题的主题演讲。

  在演讲中,刘洪玉表示,当前的房地产行业进入到了新的发展阶段。回顾房地产行业的发展,从纵向来看,主要分为3个发展阶段:

  第一个阶段是以开发为主。世界上,很多的国家,包括我们第一个阶段也是以开发为主的阶段。

  第二个阶段是管理、管理还是管理。第一阶段对空间的开发已经足够多,但是如何利用好这些空间?这是值得去思考的问题,管理不像开发这么简单,虽然我们很熟悉开发的逻辑,但是要合理的管理服务对象是比较复杂的。在管理的过程中,需要利用我们的专业知识和能力,让我们的空间能够不断持续改进,让它始终处于最高、最佳利用的状态。如果它不是在这个状态下,我们就需要提出更新改造的方案,让它实现最高最佳的使用。因此,识别、提出解决方案以及实施,是管理专业中非常重要的能力,这种能力可以实现专业的目标。

  第三个阶段,我们称为:金融、金融还是金融。过去我们的房地产开发建设以住宅为主,当把住宅过度商业化以后,普遍的一个感觉是我们进入到了新的调整阶段。这里是非金融的领域,其实在我们生活的城市空间里面,除了住宅空间,更多的空间实际上是资产。资产的话,它肯定是持有的。刚才说的第二阶段是持有者去管理,虽然有多种持有的方式,可以是通过自己的资金去持有,也可以是通过债务的融资去持有。因而,在这个时候,我们说用各种各样的投资金融创新工具去很好的持有这个资产,同时保持这个资产一定的流动性,就变成了市场当中非常重要的任务。

  刘洪玉也表示,当然了,刚才说的3个阶段,也并不是一个阶段完了才是另外一个阶段,相互之间有重叠。尤其是我们国家经济社会发展的水平,包括房地产发展的阶段,都不一样。可能会是几个阶段同时出现。但是,确实也存在了什么样的阶段是主要的阶段。当前的阶段,进入到了以管理为主的阶段。

编辑:王小卫
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